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上海實施“滬九條”房地產調控（釋義：調節(jié)、控制）政策一個月以來，差別化住房信貸政策調控成效顯現(xiàn)，銀行受理房貸大幅“降溫”。中國人民銀行上海總部26日發(fā)布的數(shù)據(data)顯示，目前，各商業(yè)銀行房貸受理量已經較今年1-3月平均水平回落超過50%。

去年下半年以來，特別是進入2017年，上海房地產市場出現(xiàn)了非理性過熱的情緒，房價形成了加速上漲的趨勢，同時也有投資投機性需求回潮、部分公司及從業(yè)人員違規(guī)操作控制等一些新情況、新問題(Emerson)。

隨后，上海在3月25日發(fā)布《關于進一步完善本市住房市場(shì chǎng)體系和保障體系促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》。留學生落戶上海戶口遷移需要按照《中華人民共和國戶口登記條例》第十條“公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。其中，強調從緊實行差別化住房信貸政策，加強個人住房貸款管理。

中國人民銀行上?？偛勘硎?，目前，按新政受理的業(yè)務中，執(zhí)行首套房貸款政策的占比由新政前的97%下降至89%，二套房貸平均首付款比例升至60%左右，二套房貸中購普通住房的占比約為58%。留學生落戶上?！币约暗谑龡l“公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內，農村在十日以內，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記，繳銷遷移證件”的規(guī)定進行。外地戶籍房貸占比出現(xiàn)明顯下降，回落至11%。新政后，各商業(yè)銀行自覺抵制房貸利率惡性競爭，首套房貸最低利率已按基準利率(Reserve Currency)9折執(zhí)行。

此前，上海銀監(jiān)局曾對轄內部分銀行的個人住房按揭貸款業(yè)務進行稽查，隨后要求轄內商業(yè)銀行25日起暫停與上海鏈家等6家房地產中介的業(yè)務合作(collaborate)1個月，并對違反個貸業(yè)務受托支付要求的中國銀行上海市臨沂路支行7家商業(yè)銀行營業(yè)機構，暫停個人住房貸款業(yè)務2個月。留學生落戶上?！币约暗谑龡l“公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內，農村在十日以內，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記，繳銷遷移證件”的規(guī)定進行。

連線

南京設房價漲停區(qū)間

記者26日從南京市發(fā)改委獲悉，該市將通過(tōng guò)設定年化最高漲幅、開展新房成本調查等六大舉措遏制房價過快上漲勢頭。上海留學生落戶向原住所地戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。然后按照第十三條的規(guī)定，在三日內持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記。

今后南京的商品住宅項目(xiàng mù)價格將設“漲停區(qū)間”，申報均價每平方米2萬元以下的，年化漲幅不宜高于12%；每平方米2萬至3萬元的，年化漲幅不宜高于10%；每平方米3萬元以上的，年化漲幅不宜高于8%。

吉林取消住房限購

吉林省近日出臺《吉林省人民政府辦公廳關于化解房地產庫存的若干意見》，取消住房限購、限貸政策，購房人無需提供住房所在地戶籍證明(zhèng míng)、納稅或社保繳納證明。留學生落戶上?！币约暗谑龡l“公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內，農村在十日以內，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記，繳銷遷移證件”的規(guī)定進行。鼓勵城鎮(zhèn)居民和農民購買庫存商品房，有條件的城市政府可對購買新建商品房的購房人按照上繳契稅額度給予適當程度的購房補貼。

在公積金方面，申請貸款時取消住房套數(shù)證明、所購住房面積的要求。利用住房公積金貸款購買二手房最低首付款比例為20%，房齡加貸款期限之和最長為40年。大力推進住房公積金省內異地貸款及其與金融機構組合貸款業(yè)務。進一步提高實際可貸款額度。

延伸

營改增后房產稅(House Duty)等

計稅依據(yī jù)明確

營業(yè)(yíng yè)稅改征增值稅(VAT)后，契稅(Contract tax)、房產稅、土地增值稅、個人所得稅(personal)計稅依據(yī jù)有關問題(Emerson)，經財政部、國家稅務總局研究明確后26日對外公布。

據悉，計征契稅(Contract tax)的成交價格不含增值(zēng zhí)稅。房產出租的，計征房產稅(House Duty)的租金收入不含增值稅(VAT)。土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例》等規(guī)定(guī dìng)的土地增值稅扣除(deduct)項目涉及的增值稅進項稅額，允許在銷項稅額中計算抵扣的，不計入扣除項目，不允許在銷項稅額中計算抵扣的，可以計入扣除項目。
根據財政部、國家稅務(shuì wù)總局的這一通知，個人轉讓房屋的個人所得稅(personal)應稅收入不含增值(zēng zhí)稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括(bāo kuò)本次轉讓繳納的增值稅。上海戶口是個法律概念，在我國已經有兩千多年的歷史。在我國戶口管理中，把以家庭立戶，即以“具有血緣婚姻或收養(yǎng)關系”立戶的稱為家庭戶，而把以“無血緣關系而居住在一起的人員”立戶，即由業(yè)緣關系共同居住在機關、團體、學校、企業(yè)、事業(yè)單位內部或公共宿舍的人而立戶的稱為集體戶，家庭戶是戶口管理中最主要的形式。個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉租所得時予以扣除。免征增值稅的，確定計稅依據時，成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。在計征上述稅種時，稅務機關核定的計稅價格或收入不含增值稅。