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買二手房的話，絕對(duì)買新房來說，在選房的進(jìn)程中就絕對(duì)龐雜一些，須要的留神的事件也絕對(duì)要多一些。而買二手房最重要的一個(gè)步驟就是辦理房產(chǎn)證。在辦理房產(chǎn)證之前，一定要確切好屋子的契稅、維修基金等相干用度繳納明白，而后拿著相干資料去辦理房產(chǎn)證。
二手房怎么辦理房產(chǎn)證
1、交易雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持屋宇交易合同跟其余證件到房地產(chǎn)交易所辦理交易過戶登記。去辦理登記須要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件跟資料。
2、交易雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的告訴后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在繳納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可能辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，準(zhǔn)則上房產(chǎn)證需交易雙方獨(dú)特辦理。交易雙方或一方因故不能辦理交易過戶手續(xù)跟產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代辦人代為辦理。
3、辦理完交易過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到屋宇所在地的市或區(qū)（縣）的屋宇土地治理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)須要的證件跟資料有：賣方的整棟樓的屋宇權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《屋宇權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積盤算表》。
4、經(jīng)房地產(chǎn)治理部分審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
二手房辦理房產(chǎn)證留神什么
１、交易雙方攜帶相干的手續(xù)到該屋宇所在地的房管所遞交申請(qǐng)，三天左右受理后，會(huì)有房管員打電話來核實(shí)情況的，約交易雙方到該屋宇進(jìn)行的測(cè)評(píng)（測(cè)：丈量產(chǎn)權(quán)證與實(shí)際屋宇面積是否相符；評(píng)：評(píng)估屋宇價(jià)值），確認(rèn)屋宇所屬的產(chǎn)權(quán)狀況（產(chǎn)權(quán)如有爭(zhēng)議的，要在提出申請(qǐng)前解決，已解決的也可能再次向房管員提出疑難得到解決），確認(rèn)交易。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長(zhǎng)期居住證，并申請(qǐng)積分（目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。
２、依據(jù)房管員給的屋宇評(píng)估的價(jià)格來定相干用度的收取的金額。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長(zhǎng)期居住證，并申請(qǐng)積分（目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。（例如：契稅，也就是更名費(fèi)，是房管員按的評(píng)估額的１％－１．５％收?。?br>３、在買房追隨房管員到該屋宇測(cè)評(píng)的時(shí)候，可能請(qǐng)求賣方出具該屋宇的各種繳費(fèi)的單據(jù)進(jìn)行核查（例如：戶籍問題，取暖費(fèi)，物業(yè)費(fèi)等等）清費(fèi)。
４、房管員就會(huì)告訴你哪天到房管所辦理后續(xù)的手續(xù)，包含哪天須要買方（或交易雙方）到房管所辦理手續(xù)的交費(fèi)，哪天拿證等。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊(cè)，個(gè)人再注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)填寫基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。此進(jìn)程容許辦理人請(qǐng)專業(yè)的辦件人員或單位露面代為辦理的?！　　?br>買二手房須要留神的事件比較多，要是貸款購買二手房，就須要購房者一直地跑銀行辦理相干手續(xù)，全部進(jìn)程至少要跑三次銀行辦理相干的手續(xù)。倡導(dǎo)大家，假如對(duì)二手房過戶這塊特別不理解的話，可能交給靠譜一些的中介幫忙辦理，支付中介相干的用度即可，這樣比較省時(shí)光。